Банк России обновил обзор ипотечного рынка за сентябрь 2026 года. На одной карточке соседствуют портфель, месячные выдачи и средний размер кредита, но сравнивать их напрямую нельзя: это остаток на дату, поток за месяц и среднее значение одной сделки.
- 22,7 трлн рублей — портфель ипотечных жилищных кредитов
- 617,1 млрд рублей — объём новых рублёвых выдач за сентябрь
- 4,9 млн рублей — средний размер выданного кредита
Источник: Банк России, обзор рынка ипотечного жилищного кредитования, обновление от 30 октября 2026 года.
Портфель показывает остаток долга
Портфель — это задолженность по действующим ипотечным кредитам на отчётную дату, а не сумма покупок жилья за месяц. В обзоре ЦБ показатель 22,7 трлн рублей относится к задолженности на балансах банков с учётом приобретённых прав требования. С учётом секьюритизированной части месячный прирост указан как 1,7%.
Выдачи показывают активность одного месяца
617,1 млрд рублей — сумма рублёвых ипотечных кредитов, предоставленных в сентябре. Банк России сообщает о 125,2 тыс. кредитов: количество выросло к августу на 44,8%, объём — на 62,1%. Этот всплеск нельзя автоматически переносить на следующие месяцы: регулятор связывает повышенную активность с ожиданием изменения условий «Семейной ипотеки».
Средний размер не равен цене квартиры
4,9 млн рублей — средняя сумма одного выданного кредита, а не средняя стоимость жилья. Покупатель добавляет первоначальный взнос, а сама выборка смешивает разные регионы, типы объектов и программы. Поэтому показатель полезен для динамики рынка, но не отвечает на вопрос, сколько стоит подходящая квартира в конкретном городе.
Как читать месячное изменение
В верхней карточке ЦБ первая строка показывает текущее значение, следующая — абсолютное изменение к предыдущему месяцу, а число в скобках — процентное изменение. Важно также смотреть примечания: данные относятся к рублёвым кредитам, а часть итогов названа предварительной.
Для оценки собственной сделки статистику рынка стоит отделять от предложения банка. Решение принимают по ставке, полной стоимости кредита, сроку, первоначальному взносу и графику платежей конкретного договора, а не по среднему размеру выдачи по стране.
Пока никто не ответил. Начните обсуждение.