Статистика зарегистрированных договоров долевого участия показывает активность сделок на первичном рынке, но сама по себе не отвечает на вопрос, дорожает ли жильё и начался ли устойчивый рост спроса. Один и тот же отчёт может содержать месячный подъём и годовое снижение - оба вывода будут верными, если относятся к разным периодам.
По данным московского Росреестра, в сентябре 2026 года оформили 7 339 договоров на жилые и нежилые объекты. Относительно августа общий результат увеличился на 35%. Внутри него было 4 902 сделки с квартирами, что на треть больше предыдущего месяца. Ещё 2 437 регистраций пришлось на нежилую недвижимость; этот сегмент прибавил 40,5%.
Однако итог за январь-сентябрь выглядит иначе. За девять месяцев зарегистрировали 58 456 ДДУ, на 31% меньше, чем за тот же период 2025 года. Количество договоров по квартирам снизилось на 34%, до 38 249. По нежилой недвижимости снижение составило 24%, до 20 207 договоров.
Почему эти цифры не противоречат друг другу
Месячный показатель сравнивает сентябрь с августом. Он отвечает на узкий вопрос: стало ли зарегистрированных договоров больше, чем месяц назад. Итог за девять месяцев сравнивает длинные периоды двух разных лет и показывает накопленный результат. Сильный сентябрь может улучшить текущую динамику, но одного месяца недостаточно, чтобы компенсировать предыдущее снижение.
Квартальный срез помогает увидеть промежуточную картину. За июль-сентябрь общий показатель достиг 19 538 регистраций. Из них 13 029 относились к квартирам, остальные 6 509 - к нежилым объектам. Для оценки тренда этот результат нужно сопоставить не только со вторым кварталом, но и с третьим кварталом прошлого года, учитывая изменения в составе предложения и календарь запусков.
Что именно считает Росреестр
В статистику попадают зарегистрированные договоры долевого участия. Это юридически оформленные сделки, а не просмотры объявлений, бронирования или устные договорённости с застройщиком. Между выбором квартиры и регистрацией договора может пройти время, поэтому данные отражают рынок с определённым временным сдвигом.
Количество ДДУ также не равно количеству покупателей квартир. Общий показатель включает жилые и нежилые объекты. Машино-места, кладовые и коммерческие помещения могут заметно менять месячную динамику, поэтому сначала следует смотреть структуру. В сентябре рост был зафиксирован в обеих группах, но нежилой сегмент рос быстрее.
Каких данных не хватает для вывода о рынке
Число договоров не показывает среднюю цену квадратного метра, размер скидок, площадь проданных объектов и выручку застройщиков. Десять небольших студий и десять больших квартир дадут одинаковое число договоров, хотя денежный объём сделок будет разным.
Для содержательного вывода нужны дополнительные показатели: объём доступного предложения, число новых корпусов в продаже, средняя цена и её изменение, доля ипотечных сделок, уровень ставок, размер первоначального взноса, фактические скидки и рассрочки. Полезно учитывать переносы регистрации между месяцами, праздничные дни и крупные старты продаж, которые способны временно изменить график.
Как проверить, начался ли устойчивый рост
Один сильный месяц - это сигнал для наблюдения, а не доказательство разворота. Более надёжная картина появляется, если рост сохраняется несколько месяцев, виден в сопоставимых годовых данных и не объясняется единичным запуском крупного проекта. Дополнительное подтверждение дают одновременное увеличение продаж в квадратных метрах и стабильная ценовая динамика без резкого роста скидок.
Сравнивать следует одинаковые сегменты и территории. Общегородская статистика не описывает конкретный район, класс жилья или проект. В одном округе продажи могут ускориться после выхода нового корпуса, а в другом - снизиться из-за малого выбора квартир. Аналогично общий рост числа ДДУ не гарантирует, что условия в выбранном жилом комплексе стали выгоднее.
Что делать покупателю
Покупателю статистика ДДУ помогает понять общий фон, но решение стоит принимать по конкретному объекту. Нужно сравнить цену выбранной квартиры с альтернативами, проверить проектную декларацию и сроки строительства, оценить условия ипотеки или рассрочки и выяснить, как менялась цена у застройщика без учёта рекламной скидки.
Если продавец ссылается на быстрый рост рынка, полезно уточнить период и показатель. Рост к прошлому месяцу, рост к тому же месяцу прошлого года и итог с начала года - разные сравнения. В сентябре 2026 года месячная активность действительно выросла, но результат за девять месяцев оставался ниже прошлогоднего. Именно совместное чтение этих двух цифр защищает от поспешного вывода.
Пока никто не ответил. Начните обсуждение.