В австралийском штате Новый Южный Уэльс определили даты вступления новых правил против занижения цен в объявлениях о продаже жилья. Первая часть требований начнёт действовать 17 ноября 2026 года, а дополнительная информационная форма станет обязательной 8 февраля 2027-го.
- 17 ноября 2026 года — начало первой части реформы.
- 1 рабочий день — срок обновления цены в онлайн-объявлении после существенного изменения оценки.
- 3 наиболее сопоставимые продажи агент должен использовать при расчёте ориентировочной цены.
- До 110 тыс. австралийских долларов или трёх комиссий агента — максимальный штраф за занижение цены; применяется большая сумма.
- 8 февраля 2027 года — дата введения Statement of Information.
Источник: правительство Нового Южного Уэльса.
С 17 ноября в объявлениях о жилой недвижимости потребуется указывать цену продажи или ценовой диапазон. Формулировка «цена по запросу» больше не будет соответствовать новым требованиям.
Онлайн-объявление нужно будет исправить в течение одного рабочего дня, если прежняя цена перестала соответствовать закону. Ведомство приводит среди примеров пересмотр агентской оценки, отклонённое продавцом предложение как слишком низкое или отсутствие продажи объекта на аукционе по заявленной цене.
Агенты также должны будут хранить подробные записи о расчёте оценки и электронные экземпляры агентских соглашений. Для определения или пересмотра ориентировочной цены потребуются три наиболее сопоставимые сделки.
С 8 февраля 2027 года агенту придётся готовить Statement of Information с объяснением оценки и данными о сопоставимых продажах. Документ должен быть доступен рядом с интернет-объявлением и во время просмотра объекта.
В штате ежегодно совершается около 150 тыс. сделок с недвижимостью. Новые правила относятся к прозрачности рекламы и расчёта ориентировочной цены; они не устанавливают фиксированную стоимость конкретного объекта и не гарантируют итоговую цену сделки.
Пока никто не ответил. Начните обсуждение.