ФНС 30 октября сообщила о принятии в первом чтении законопроекта, который меняет отдельные правила расчёта имущественных налогов физических лиц. Поправки пока не действуют и могут измениться ко второму чтению: сейчас они описывают предполагаемый порядок с 2027 года.
- Коэффициенты 2 и 4 предлагается перестать применять в оговорённых случаях.
- 300 млн рублей — порог кадастровой стоимости участка.
- 1,5% — максимальная ставка для указанного исключения.
- 10% — ограничение ежегодного роста налога, условия которого предлагается расширить.
Источник: ФНС России, сообщение от 30 октября 2026 года.
Каких участков касается отмена коэффициентов
Проект предлагает отказаться от повышающих коэффициентов 2 и 4 при расчёте земельного налога для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, если одновременно соблюдаются условия:
- участок используется в предпринимательской деятельности;
- его кадастровая стоимость превышает 300 млн рублей;
- применяется налоговая ставка не выше 1,5%.
По сообщению ФНС, изменение подготовлено во исполнение постановления Конституционного суда от 21 июля 2026 года № 52-П. Для большинства обычных участков ИЖС с меньшей кадастровой стоимостью эта конкретная норма расчёт не меняет.
Как хотят изменить ограничение роста налога
Действующий механизм ограничивает ежегодный рост налога на недвижимость физического лица десятью процентами, но предусматривает исключения. ФНС поясняет, что сейчас ограничение может не применяться при изменении характеристик объекта, если это повлияло на кадастровую стоимость — как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
Законопроект сужает перечень изменений, при которых 10-процентный предел не действует. Речь идёт об изменении:
- площади объекта, кроме простого округления значения;
- категории земель;
- вида разрешённого использования;
- назначения объекта.
Дополнительное условие — такое изменение должно привести к росту кадастровой стоимости. Если стоимость уменьшилась либо изменилась иная характеристика, из текста сообщения ФНС следует, что основание для неприменения 10-процентного предела должно стать уже.
Что это значит для владельца
Пока перерасчёта по новым правилам требовать нельзя: законопроект прошёл только первое чтение. ФНС ожидает рассмотрения во втором чтении в ноябре, после чего формулировки могут быть уточнены.
Владельцу недвижимости имеет смысл проверить три вещи в своём уведомлении: кадастровую стоимость, налоговую ставку и причину изменения характеристик объекта в ЕГРН. Но применять предложенный порядок к начислениям до его окончательного принятия и вступления в силу нельзя.
Новость не означает общей отмены земельного налога, повышающих коэффициентов для всех участков или автоматического ограничения любого роста суммой в 10%. Проект касается конкретных условий расчёта; итоговый порядок будет определён только принятым и опубликованным законом.
Пока никто не ответил. Начните обсуждение.